Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 481 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 585,50 € | 111 585,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 138 € / mois | 318 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 480 € | 16 719 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 025 € | 15 868 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 663,09 € | 547 362,91 € | 14 689 336,91 € |
| Année 2 | 820 801,59 € | 518 224,41 € | 13 868 535,32 € |
| Année 3 | 851 012,57 € | 488 013,43 € | 13 017 522,75 € |
| Année 4 | 882 335,56 € | 456 690,44 € | 12 135 187,19 € |
| Année 5 | 914 811,42 € | 424 214,58 € | 11 220 375,77 € |
| Année 6 | 948 482,60 € | 390 543,40 € | 10 271 893,17 € |
| Année 7 | 983 393,11 € | 355 632,89 € | 9 288 500,06 € |
| Année 8 | 1 019 588,57 € | 319 437,43 € | 8 268 911,49 € |
| Année 9 | 1 057 116,28 € | 281 909,72 € | 7 211 795,21 € |
| Année 10 | 1 096 025,21 € | 243 000,79 € | 6 115 770,00 € |
| Année 11 | 1 136 366,29 € | 202 659,71 € | 4 979 403,71 € |
| Année 12 | 1 178 192,18 € | 160 833,82 € | 3 801 211,53 € |
| Année 13 | 1 221 557,55 € | 117 468,45 € | 2 579 653,98 € |
| Année 14 | 1 266 519,04 € | 72 506,96 € | 1 313 134,94 € |
| Année 15 | 1 313 134,94 € | 25 890,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 481 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 816 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.