Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 225,10 € | 111 225,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 046 € / mois | 317 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 480 € | 16 665 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 775 € | 15 816 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 106,15 € | 545 595,05 € | 14 641 893,85 € |
| Année 2 | 818 150,54 € | 516 550,66 € | 13 823 743,31 € |
| Année 3 | 848 263,95 € | 486 437,25 € | 12 975 479,36 € |
| Année 4 | 879 485,75 € | 455 215,45 € | 12 095 993,61 € |
| Année 5 | 911 856,73 € | 422 844,47 € | 11 184 136,88 € |
| Année 6 | 945 419,16 € | 389 282,04 € | 10 238 717,72 € |
| Année 7 | 980 216,92 € | 354 484,28 € | 9 258 500,80 € |
| Année 8 | 1 016 295,47 € | 318 405,73 € | 8 242 205,33 € |
| Année 9 | 1 053 701,94 € | 280 999,26 € | 7 188 503,39 € |
| Année 10 | 1 092 485,22 € | 242 215,98 € | 6 096 018,17 € |
| Année 11 | 1 132 696,02 € | 202 005,18 € | 4 963 322,15 € |
| Année 12 | 1 174 386,80 € | 160 314,40 € | 3 788 935,35 € |
| Année 13 | 1 217 612,11 € | 117 089,09 € | 2 571 323,24 € |
| Année 14 | 1 262 428,39 € | 72 272,81 € | 1 308 894,85 € |
| Année 15 | 1 308 894,85 € | 25 806,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 431 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.