Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 381 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 864,71 € | 110 864,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 954 € / mois | 316 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 480 € | 16 611 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 525 € | 15 765 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 549,33 € | 543 827,19 € | 14 594 450,67 € |
| Année 2 | 815 499,61 € | 514 876,91 € | 13 778 951,06 € |
| Année 3 | 845 515,45 € | 484 861,07 € | 12 933 435,61 € |
| Année 4 | 876 636,09 € | 453 740,43 € | 12 056 799,52 € |
| Année 5 | 908 902,16 € | 421 474,36 € | 11 147 897,36 € |
| Année 6 | 942 355,84 € | 388 020,68 € | 10 205 541,52 € |
| Année 7 | 977 040,86 € | 353 335,66 € | 9 228 500,66 € |
| Année 8 | 1 013 002,51 € | 317 374,01 € | 8 215 498,15 € |
| Année 9 | 1 050 287,78 € | 280 088,74 € | 7 165 210,37 € |
| Année 10 | 1 088 945,43 € | 241 431,09 € | 6 076 264,94 € |
| Année 11 | 1 129 025,89 € | 201 350,63 € | 4 947 239,05 € |
| Année 12 | 1 170 581,61 € | 159 794,91 € | 3 776 657,44 € |
| Année 13 | 1 213 666,87 € | 116 709,65 € | 2 562 990,57 € |
| Année 14 | 1 258 337,94 € | 72 038,58 € | 1 304 652,63 € |
| Année 15 | 1 304 652,63 € | 25 723,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 381 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.