Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 381 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 170,94 € | 80 170,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 942 € / mois | 229 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 480 € | 16 611 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 525 € | 15 765 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 381 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 834,69 € | 590 216,59 € | 15 009 165,31 € |
| Année 2 | 386 521,23 € | 575 530,05 € | 14 622 644,08 € |
| Année 3 | 401 787,85 € | 560 263,43 € | 14 220 856,23 € |
| Année 4 | 417 657,46 € | 544 393,82 € | 13 803 198,77 € |
| Année 5 | 434 153,88 € | 527 897,40 € | 13 369 044,89 € |
| Année 6 | 451 301,84 € | 510 749,44 € | 12 917 743,05 € |
| Année 7 | 469 127,16 € | 492 924,12 € | 12 448 615,89 € |
| Année 8 | 487 656,49 € | 474 394,79 € | 11 960 959,40 € |
| Année 9 | 506 917,69 € | 455 133,59 € | 11 454 041,71 € |
| Année 10 | 526 939,66 € | 435 111,62 € | 10 927 102,05 € |
| Année 11 | 547 752,45 € | 414 298,83 € | 10 379 349,60 € |
| Année 12 | 569 387,30 € | 392 663,98 € | 9 809 962,30 € |
| Année 13 | 591 876,65 € | 370 174,63 € | 9 218 085,65 € |
| Année 14 | 615 254,32 € | 346 796,96 € | 8 602 831,33 € |
| Année 15 | 639 555,32 € | 322 495,96 € | 7 963 276,01 € |
| Année 16 | 664 816,13 € | 297 235,15 € | 7 298 459,88 € |
| Année 17 | 691 074,68 € | 270 976,60 € | 6 607 385,20 € |
| Année 18 | 718 370,41 € | 243 680,87 € | 5 889 014,79 € |
| Année 19 | 746 744,25 € | 215 307,03 € | 5 142 270,54 € |
| Année 20 | 776 238,77 € | 185 812,51 € | 4 366 031,77 € |
| Année 21 | 806 898,23 € | 155 153,05 € | 3 559 133,54 € |
| Année 22 | 838 768,67 € | 123 282,61 € | 2 720 364,87 € |
| Année 23 | 871 897,93 € | 90 153,35 € | 1 848 466,94 € |
| Année 24 | 906 335,70 € | 55 715,58 € | 942 131,24 € |
| Année 25 | 942 131,24 € | 19 917,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 381 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.