Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 431,55 € | 80 431,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 732 € / mois | 229 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 480 € | 16 665 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 775 € | 15 816 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 043,35 € | 592 135,25 € | 15 057 956,65 € |
| Année 2 | 387 777,62 € | 577 400,98 € | 14 670 179,03 € |
| Année 3 | 403 093,87 € | 562 084,73 € | 14 267 085,16 € |
| Année 4 | 419 015,06 € | 546 163,54 € | 13 848 070,10 € |
| Année 5 | 435 565,09 € | 529 613,51 € | 13 412 505,01 € |
| Année 6 | 452 768,83 € | 512 409,77 € | 12 959 736,18 € |
| Année 7 | 470 652,07 € | 494 526,53 € | 12 489 084,11 € |
| Année 8 | 489 241,64 € | 475 936,96 € | 11 999 842,47 € |
| Année 9 | 508 565,46 € | 456 613,14 € | 11 491 277,01 € |
| Année 10 | 528 652,52 € | 436 526,08 € | 10 962 624,49 € |
| Année 11 | 549 532,94 € | 415 645,66 € | 10 413 091,55 € |
| Année 12 | 571 238,10 € | 393 940,50 € | 9 841 853,45 € |
| Année 13 | 593 800,60 € | 371 378,00 € | 9 248 052,85 € |
| Année 14 | 617 254,22 € | 347 924,38 € | 8 630 798,63 € |
| Année 15 | 641 634,20 € | 323 544,40 € | 7 989 164,43 € |
| Année 16 | 666 977,14 € | 298 201,46 € | 7 322 187,29 € |
| Année 17 | 693 321,06 € | 271 857,54 € | 6 628 866,23 € |
| Année 18 | 720 705,50 € | 244 473,10 € | 5 908 160,73 € |
| Année 19 | 749 171,54 € | 216 007,06 € | 5 158 989,19 € |
| Année 20 | 778 761,94 € | 186 416,66 € | 4 380 227,25 € |
| Année 21 | 809 521,08 € | 155 657,52 € | 3 570 706,17 € |
| Année 22 | 841 495,14 € | 123 683,46 € | 2 729 211,03 € |
| Année 23 | 874 732,07 € | 90 446,53 € | 1 854 478,96 € |
| Année 24 | 909 281,79 € | 55 896,81 € | 945 197,17 € |
| Année 25 | 945 197,17 € | 19 982,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 431 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 172 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 804 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.