Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 910,32 € | 79 910,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 152 € / mois | 228 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 480 € | 16 557 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 275 € | 15 714 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 625,91 € | 588 297,93 € | 14 960 374,09 € |
| Année 2 | 385 264,69 € | 573 659,15 € | 14 575 109,40 € |
| Année 3 | 400 481,67 € | 558 442,17 € | 14 174 627,73 € |
| Année 4 | 416 299,69 € | 542 624,15 € | 13 758 328,04 € |
| Année 5 | 432 742,48 € | 526 181,36 € | 13 325 585,56 € |
| Année 6 | 449 834,75 € | 509 089,09 € | 12 875 750,81 € |
| Année 7 | 467 602,07 € | 491 321,77 € | 12 408 148,74 € |
| Année 8 | 486 071,18 € | 472 852,66 € | 11 922 077,56 € |
| Année 9 | 505 269,78 € | 453 654,06 € | 11 416 807,78 € |
| Année 10 | 525 226,66 € | 433 697,18 € | 10 891 581,12 € |
| Année 11 | 545 971,78 € | 412 952,06 € | 10 345 609,34 € |
| Année 12 | 567 536,30 € | 391 387,54 € | 9 778 073,04 € |
| Année 13 | 589 952,56 € | 368 971,28 € | 9 188 120,48 € |
| Année 14 | 613 254,18 € | 345 669,66 € | 8 574 866,30 € |
| Année 15 | 637 476,19 € | 321 447,65 € | 7 937 390,11 € |
| Année 16 | 662 654,89 € | 296 268,95 € | 7 274 735,22 € |
| Année 17 | 688 828,11 € | 270 095,73 € | 6 585 907,11 € |
| Année 18 | 716 035,08 € | 242 888,76 € | 5 869 872,03 € |
| Année 19 | 744 316,68 € | 214 607,16 € | 5 125 555,35 € |
| Année 20 | 773 715,31 € | 185 208,53 € | 4 351 840,04 € |
| Année 21 | 804 275,09 € | 154 648,75 € | 3 547 564,95 € |
| Année 22 | 836 041,95 € | 122 881,89 € | 2 711 523,00 € |
| Année 23 | 869 063,48 € | 89 860,36 € | 1 842 459,52 € |
| Année 24 | 903 389,31 € | 55 534,53 € | 939 070,21 € |
| Année 25 | 939 070,21 € | 19 852,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 331 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 315 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.