Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 649,70 € | 79 649,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 363 € / mois | 227 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 480 € | 16 503 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 025 € | 15 663 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 417,11 € | 586 379,29 € | 14 911 582,89 € |
| Année 2 | 384 008,15 € | 571 788,25 € | 14 527 574,74 € |
| Année 3 | 399 175,53 € | 556 620,87 € | 14 128 399,21 € |
| Année 4 | 414 941,96 € | 540 854,44 € | 13 713 457,25 € |
| Année 5 | 431 331,11 € | 524 465,29 € | 13 282 126,14 € |
| Année 6 | 448 367,61 € | 507 428,79 € | 12 833 758,53 € |
| Année 7 | 466 077,01 € | 489 719,39 € | 12 367 681,52 € |
| Année 8 | 484 485,86 € | 471 310,54 € | 11 883 195,66 € |
| Année 9 | 503 621,85 € | 452 174,55 € | 11 379 573,81 € |
| Année 10 | 523 513,64 € | 432 282,76 € | 10 856 060,17 € |
| Année 11 | 544 191,10 € | 411 605,30 € | 10 311 869,07 € |
| Année 12 | 565 685,30 € | 390 111,10 € | 9 746 183,77 € |
| Année 13 | 588 028,44 € | 367 767,96 € | 9 158 155,33 € |
| Année 14 | 611 254,08 € | 344 542,32 € | 8 546 901,25 € |
| Année 15 | 635 397,08 € | 320 399,32 € | 7 911 504,17 € |
| Année 16 | 660 493,66 € | 295 302,74 € | 7 251 010,51 € |
| Année 17 | 686 581,50 € | 269 214,90 € | 6 564 429,01 € |
| Année 18 | 713 699,74 € | 242 096,66 € | 5 850 729,27 € |
| Année 19 | 741 889,07 € | 213 907,33 € | 5 108 840,20 € |
| Année 20 | 771 191,83 € | 184 604,57 € | 4 337 648,37 € |
| Année 21 | 801 651,99 € | 154 144,41 € | 3 535 996,38 € |
| Année 22 | 833 315,22 € | 122 481,18 € | 2 702 681,16 € |
| Année 23 | 866 229,06 € | 89 567,34 € | 1 836 452,10 € |
| Année 24 | 900 442,95 € | 55 353,45 € | 936 009,15 € |
| Année 25 | 936 009,15 € | 19 788,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 281 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.