Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 504,31 € | 110 504,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 862 € / mois | 315 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 480 € | 16 557 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 275 € | 15 714 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 992,35 € | 542 059,37 € | 14 547 007,65 € |
| Année 2 | 812 848,54 € | 513 203,18 € | 13 734 159,11 € |
| Année 3 | 842 766,83 € | 483 284,89 € | 12 891 392,28 € |
| Année 4 | 873 786,29 € | 452 265,43 € | 12 017 605,99 € |
| Année 5 | 905 947,47 € | 420 104,25 € | 11 111 658,52 € |
| Année 6 | 939 292,39 € | 386 759,33 € | 10 172 366,13 € |
| Année 7 | 973 864,66 € | 352 187,06 € | 9 198 501,47 € |
| Année 8 | 1 009 709,40 € | 316 342,32 € | 8 188 792,07 € |
| Année 9 | 1 046 873,46 € | 279 178,26 € | 7 141 918,61 € |
| Année 10 | 1 085 405,42 € | 240 646,30 € | 6 056 513,19 € |
| Année 11 | 1 125 355,62 € | 200 696,10 € | 4 931 157,57 € |
| Année 12 | 1 166 776,24 € | 159 275,48 € | 3 764 381,33 € |
| Année 13 | 1 209 721,42 € | 116 330,30 € | 2 554 659,91 € |
| Année 14 | 1 254 247,28 € | 71 804,44 € | 1 300 412,63 € |
| Année 15 | 1 300 412,63 € | 25 639,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 331 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.