Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 783,52 € | 109 783,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 677 € / mois | 313 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 480 € | 16 449 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 775 € | 15 611 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 878,61 € | 538 523,63 € | 14 452 121,39 € |
| Année 2 | 807 546,55 € | 509 855,69 € | 13 644 574,84 € |
| Année 3 | 837 269,65 € | 480 132,59 € | 12 807 305,19 € |
| Année 4 | 868 086,80 € | 449 315,44 € | 11 939 218,39 € |
| Année 5 | 900 038,22 € | 417 364,02 € | 11 039 180,17 € |
| Année 6 | 933 165,64 € | 384 236,60 € | 10 106 014,53 € |
| Année 7 | 967 512,39 € | 349 889,85 € | 9 138 502,14 € |
| Année 8 | 1 003 123,34 € | 314 278,90 € | 8 135 378,80 € |
| Année 9 | 1 040 044,96 € | 277 357,28 € | 7 095 333,84 € |
| Année 10 | 1 078 325,61 € | 239 076,63 € | 6 017 008,23 € |
| Année 11 | 1 118 015,22 € | 199 387,02 € | 4 898 993,01 € |
| Année 12 | 1 159 165,66 € | 158 236,58 € | 3 739 827,35 € |
| Année 13 | 1 201 830,72 € | 115 571,52 € | 2 537 996,63 € |
| Année 14 | 1 246 066,14 € | 71 336,10 € | 1 291 930,49 € |
| Année 15 | 1 291 930,49 € | 25 472,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 231 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 523 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.