Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 062,73 € | 109 062,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 493 € / mois | 311 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 480 € | 16 341 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 275 € | 15 509 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 764,82 € | 534 987,94 € | 14 357 235,18 € |
| Année 2 | 802 244,56 € | 506 508,20 € | 13 554 990,62 € |
| Année 3 | 831 772,53 € | 476 980,23 € | 12 723 218,09 € |
| Année 4 | 862 387,33 € | 446 365,43 € | 11 860 830,76 € |
| Année 5 | 894 128,98 € | 414 623,78 € | 10 966 701,78 € |
| Année 6 | 927 038,90 € | 381 713,86 € | 10 039 662,88 € |
| Année 7 | 961 160,14 € | 347 592,62 € | 9 078 502,74 € |
| Année 8 | 996 537,24 € | 312 215,52 € | 8 081 965,50 € |
| Année 9 | 1 033 216,50 € | 275 536,26 € | 7 048 749,00 € |
| Année 10 | 1 071 245,78 € | 237 506,98 € | 5 977 503,22 € |
| Année 11 | 1 110 674,82 € | 198 077,94 € | 4 866 828,40 € |
| Année 12 | 1 151 555,10 € | 157 197,66 € | 3 715 273,30 € |
| Année 13 | 1 193 940,05 € | 114 812,71 € | 2 521 333,25 € |
| Année 14 | 1 237 885,02 € | 70 867,74 € | 1 283 448,23 € |
| Année 15 | 1 283 448,23 € | 25 305,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 131 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 608 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.