Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 552,52 € | 89 552,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 371 € / mois | 255 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 480 € | 16 341 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 275 € | 15 509 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 058,00 € | 555 572,24 € | 14 611 942,00 € |
| Année 2 | 538 753,31 € | 535 876,93 € | 14 073 188,69 € |
| Année 3 | 559 195,95 € | 515 434,29 € | 13 513 992,74 € |
| Année 4 | 580 414,27 € | 494 215,97 € | 12 933 578,47 € |
| Année 5 | 602 437,69 € | 472 192,55 € | 12 331 140,78 € |
| Année 6 | 625 296,78 € | 449 333,46 € | 11 705 844,00 € |
| Année 7 | 649 023,25 € | 425 606,99 € | 11 056 820,75 € |
| Année 8 | 673 650,02 € | 400 980,22 € | 10 383 170,73 € |
| Année 9 | 699 211,18 € | 375 419,06 € | 9 683 959,55 € |
| Année 10 | 725 742,29 € | 348 887,95 € | 8 958 217,26 € |
| Année 11 | 753 280,10 € | 321 350,14 € | 8 204 937,16 € |
| Année 12 | 781 862,80 € | 292 767,44 € | 7 423 074,36 € |
| Année 13 | 811 530,06 € | 263 100,18 € | 6 611 544,30 € |
| Année 14 | 842 323,03 € | 232 307,21 € | 5 769 221,27 € |
| Année 15 | 874 284,42 € | 200 345,82 € | 4 894 936,85 € |
| Année 16 | 907 458,53 € | 167 171,71 € | 3 987 478,32 € |
| Année 17 | 941 891,46 € | 132 738,78 € | 3 045 586,86 € |
| Année 18 | 977 630,88 € | 96 999,36 € | 2 067 955,98 € |
| Année 19 | 1 014 726,41 € | 59 903,83 € | 1 053 229,57 € |
| Année 20 | 1 053 229,57 € | 21 400,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 131 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 864 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.