Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 702,34 € | 108 702,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 401 € / mois | 310 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 480 € | 16 287 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 025 € | 15 458 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 208,01 € | 533 220,07 € | 14 309 791,99 € |
| Année 2 | 799 593,63 € | 504 834,45 € | 13 510 198,36 € |
| Année 3 | 829 024,03 € | 475 404,05 € | 12 681 174,33 € |
| Année 4 | 859 537,67 € | 444 890,41 € | 11 821 636,66 € |
| Année 5 | 891 174,39 € | 413 253,69 € | 10 930 462,27 € |
| Année 6 | 923 975,59 € | 380 452,49 € | 10 006 486,68 € |
| Année 7 | 957 984,09 € | 346 443,99 € | 9 048 502,59 € |
| Année 8 | 993 244,31 € | 311 183,77 € | 8 055 258,28 € |
| Année 9 | 1 029 802,36 € | 274 625,72 € | 7 025 455,92 € |
| Année 10 | 1 067 706,00 € | 236 722,08 € | 5 957 749,92 € |
| Année 11 | 1 107 004,72 € | 197 423,36 € | 4 850 745,20 € |
| Année 12 | 1 147 749,91 € | 156 678,17 € | 3 702 995,29 € |
| Année 13 | 1 189 994,80 € | 114 433,28 € | 2 513 000,49 € |
| Année 14 | 1 233 794,59 € | 70 633,49 € | 1 279 205,90 € |
| Année 15 | 1 279 205,90 € | 25 221,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 081 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.