Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 081 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 055,20 € | 76 055,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 470 € / mois | 217 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 480 € | 16 287 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 025 € | 15 458 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 081 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 018,14 € | 667 644,26 € | 14 835 981,86 € |
| Année 2 | 256 172,11 € | 656 490,29 € | 14 579 809,75 € |
| Année 3 | 267 833,84 € | 644 828,56 € | 14 311 975,91 € |
| Année 4 | 280 026,48 € | 632 635,92 € | 14 031 949,43 € |
| Année 5 | 292 774,15 € | 619 888,25 € | 13 739 175,28 € |
| Année 6 | 306 102,13 € | 606 560,27 € | 13 433 073,15 € |
| Année 7 | 320 036,84 € | 592 625,56 € | 13 113 036,31 € |
| Année 8 | 334 605,91 € | 578 056,49 € | 12 778 430,40 € |
| Année 9 | 349 838,20 € | 562 824,20 € | 12 428 592,20 € |
| Année 10 | 365 763,92 € | 546 898,48 € | 12 062 828,28 € |
| Année 11 | 382 414,63 € | 530 247,77 € | 11 680 413,65 € |
| Année 12 | 399 823,32 € | 512 839,08 € | 11 280 590,33 € |
| Année 13 | 418 024,50 € | 494 637,90 € | 10 862 565,83 € |
| Année 14 | 437 054,26 € | 475 608,14 € | 10 425 511,57 € |
| Année 15 | 456 950,33 € | 455 712,07 € | 9 968 561,24 € |
| Année 16 | 477 752,13 € | 434 910,27 € | 9 490 809,11 € |
| Année 17 | 499 500,89 € | 413 161,51 € | 8 991 308,22 € |
| Année 18 | 522 239,69 € | 390 422,71 € | 8 469 068,53 € |
| Année 19 | 546 013,67 € | 366 648,73 € | 7 923 054,86 € |
| Année 20 | 570 869,90 € | 341 792,50 € | 7 352 184,96 € |
| Année 21 | 596 857,65 € | 315 804,75 € | 6 755 327,31 € |
| Année 22 | 624 028,46 € | 288 633,94 € | 6 131 298,85 € |
| Année 23 | 652 436,15 € | 260 226,25 € | 5 478 862,70 € |
| Année 24 | 682 137,06 € | 230 525,34 € | 4 796 725,64 € |
| Année 25 | 713 190,03 € | 199 472,37 € | 4 083 535,61 € |
| Année 26 | 745 656,67 € | 167 005,73 € | 3 337 878,94 € |
| Année 27 | 779 601,26 € | 133 061,14 € | 2 558 277,68 € |
| Année 28 | 815 091,11 € | 97 571,29 € | 1 743 186,57 € |
| Année 29 | 852 196,59 € | 60 465,81 € | 890 989,98 € |
| Année 30 | 890 989,98 € | 21 671,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 081 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.