Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 031 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 341,94 € | 108 341,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 309 € / mois | 309 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 480 € | 16 233 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 775 € | 15 406 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 651,05 € | 531 452,23 € | 14 262 348,95 € |
| Année 2 | 796 942,55 € | 503 160,73 € | 13 465 406,40 € |
| Année 3 | 826 275,38 € | 473 827,90 € | 12 639 131,02 € |
| Année 4 | 856 687,85 € | 443 415,43 € | 11 782 443,17 € |
| Année 5 | 888 219,69 € | 411 883,59 € | 10 894 223,48 € |
| Année 6 | 920 912,14 € | 379 191,14 € | 9 973 311,34 € |
| Année 7 | 954 807,90 € | 345 295,38 € | 9 018 503,44 € |
| Année 8 | 989 951,21 € | 310 152,07 € | 8 028 552,23 € |
| Année 9 | 1 026 388,03 € | 273 715,25 € | 7 002 164,20 € |
| Année 10 | 1 064 166,01 € | 235 937,27 € | 5 937 998,19 € |
| Année 11 | 1 103 334,43 € | 196 768,85 € | 4 834 663,76 € |
| Année 12 | 1 143 944,53 € | 156 158,75 € | 3 690 719,23 € |
| Année 13 | 1 186 049,36 € | 114 053,92 € | 2 504 669,87 € |
| Année 14 | 1 229 703,92 € | 70 399,36 € | 1 274 965,95 € |
| Année 15 | 1 274 965,95 € | 25 138,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 031 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.