Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 621,15 € | 107 621,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 125 € / mois | 307 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 480 € | 16 125 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 275 € | 15 304 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 537,28 € | 527 916,52 € | 14 167 462,72 € |
| Année 2 | 791 640,58 € | 499 813,22 € | 13 375 822,14 € |
| Année 3 | 820 778,25 € | 470 675,55 € | 12 555 043,89 € |
| Année 4 | 850 988,37 € | 440 465,43 € | 11 704 055,52 € |
| Année 5 | 882 310,46 € | 409 143,34 € | 10 821 745,06 € |
| Année 6 | 914 785,41 € | 376 668,39 € | 9 906 959,65 € |
| Année 7 | 948 455,63 € | 342 998,17 € | 8 958 504,02 € |
| Année 8 | 983 365,15 € | 308 088,65 € | 7 975 138,87 € |
| Année 9 | 1 019 559,56 € | 271 894,24 € | 6 955 579,31 € |
| Année 10 | 1 057 086,19 € | 234 367,61 € | 5 898 493,12 € |
| Année 11 | 1 095 994,03 € | 195 459,77 € | 4 802 499,09 € |
| Année 12 | 1 136 333,96 € | 155 119,84 € | 3 666 165,13 € |
| Année 13 | 1 178 158,68 € | 113 295,12 € | 2 488 006,45 € |
| Année 14 | 1 221 522,79 € | 69 931,01 € | 1 266 483,66 € |
| Année 15 | 1 266 483,66 € | 24 970,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 931 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 172 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.