Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 260,76 € | 107 260,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 033 € / mois | 306 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 480 € | 16 071 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 025 € | 15 253 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 980,44 € | 526 148,68 € | 14 120 019,56 € |
| Année 2 | 788 989,63 € | 498 139,49 € | 13 331 029,93 € |
| Année 3 | 818 029,73 € | 469 099,39 € | 12 513 000,20 € |
| Année 4 | 848 138,73 € | 438 990,39 € | 11 664 861,47 € |
| Année 5 | 879 355,90 € | 407 773,22 € | 10 785 505,57 € |
| Année 6 | 911 722,07 € | 375 407,05 € | 9 873 783,50 € |
| Année 7 | 945 279,57 € | 341 849,55 € | 8 928 503,93 € |
| Année 8 | 980 072,19 € | 307 056,93 € | 7 948 431,74 € |
| Année 9 | 1 016 145,42 € | 270 983,70 € | 6 932 286,32 € |
| Année 10 | 1 053 546,37 € | 233 582,75 € | 5 878 739,95 € |
| Année 11 | 1 092 323,93 € | 194 805,19 € | 4 786 416,02 € |
| Année 12 | 1 132 528,76 € | 154 600,36 € | 3 653 887,26 € |
| Année 13 | 1 174 213,42 € | 112 915,70 € | 2 479 673,84 € |
| Année 14 | 1 217 432,33 € | 69 696,79 € | 1 262 241,51 € |
| Année 15 | 1 262 241,51 € | 24 887,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 881 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 459 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.