Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 564,77 € | 77 564,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 045 € / mois | 221 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 480 € | 16 071 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 025 € | 15 253 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 747,21 € | 571 030,03 € | 14 521 252,79 € |
| Année 2 | 373 956,32 € | 556 820,92 € | 14 147 296,47 € |
| Année 3 | 388 726,66 € | 542 050,58 € | 13 758 569,81 € |
| Année 4 | 404 080,36 € | 526 696,88 € | 13 354 489,45 € |
| Année 5 | 420 040,52 € | 510 736,72 € | 12 934 448,93 € |
| Année 6 | 436 631,09 € | 494 146,15 € | 12 497 817,84 € |
| Année 7 | 453 876,90 € | 476 900,34 € | 12 043 940,94 € |
| Année 8 | 471 803,89 € | 458 973,35 € | 11 572 137,05 € |
| Année 9 | 490 438,96 € | 440 338,28 € | 11 081 698,09 € |
| Année 10 | 509 810,08 € | 420 967,16 € | 10 571 888,01 € |
| Année 11 | 529 946,27 € | 400 830,97 € | 10 041 941,74 € |
| Année 12 | 550 877,83 € | 379 899,41 € | 9 491 063,91 € |
| Année 13 | 572 636,12 € | 358 141,12 € | 8 918 427,79 € |
| Année 14 | 595 253,81 € | 335 523,43 € | 8 323 173,98 € |
| Année 15 | 618 764,82 € | 312 012,42 € | 7 704 409,16 € |
| Année 16 | 643 204,48 € | 287 572,76 € | 7 061 204,68 € |
| Année 17 | 668 609,44 € | 262 167,80 € | 6 392 595,24 € |
| Année 18 | 695 017,83 € | 235 759,41 € | 5 697 577,41 € |
| Année 19 | 722 469,28 € | 208 307,96 € | 4 975 108,13 € |
| Année 20 | 751 005,01 € | 179 772,23 € | 4 224 103,12 € |
| Année 21 | 780 667,81 € | 150 109,43 € | 3 443 435,31 € |
| Année 22 | 811 502,24 € | 119 275,00 € | 2 631 933,07 € |
| Année 23 | 843 554,53 € | 87 222,71 € | 1 788 378,54 € |
| Année 24 | 876 872,80 € | 53 904,44 € | 911 505,74 € |
| Année 25 | 911 505,74 € | 19 270,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 881 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 614 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.