Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 031 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 705,77 € | 148 705,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 624 € / mois | 424 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 480 € | 16 233 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 775 € | 15 406 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 031 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 277 299,66 € | 507 169,58 € | 13 753 700,34 € |
| Année 2 | 1 322 861,22 € | 461 608,02 € | 12 430 839,12 € |
| Année 3 | 1 370 047,96 € | 414 421,28 € | 11 060 791,16 € |
| Année 4 | 1 418 917,87 € | 365 551,37 € | 9 641 873,29 € |
| Année 5 | 1 469 530,96 € | 314 938,28 € | 8 172 342,33 € |
| Année 6 | 1 521 949,46 € | 262 519,78 € | 6 650 392,87 € |
| Année 7 | 1 576 237,72 € | 208 231,52 € | 5 074 155,15 € |
| Année 8 | 1 632 462,46 € | 152 006,78 € | 3 441 692,69 € |
| Année 9 | 1 690 692,73 € | 93 776,51 € | 1 750 999,96 € |
| Année 10 | 1 750 999,96 € | 33 469,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 031 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 372 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.