Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 328,06 € | 91 328,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 752 € / mois | 260 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 480 € | 16 665 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 775 € | 15 816 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 349,25 € | 566 587,47 € | 14 901 650,75 € |
| Année 2 | 549 435,04 € | 546 501,68 € | 14 352 215,71 € |
| Année 3 | 570 282,98 € | 525 653,74 € | 13 781 932,73 € |
| Année 4 | 591 921,98 € | 504 014,74 € | 13 190 010,75 € |
| Année 5 | 614 382,07 € | 481 554,65 € | 12 575 628,68 € |
| Année 6 | 637 694,39 € | 458 242,33 € | 11 937 934,29 € |
| Année 7 | 661 891,27 € | 434 045,45 € | 11 276 043,02 € |
| Année 8 | 687 006,28 € | 408 930,44 € | 10 589 036,74 € |
| Année 9 | 713 074,27 € | 382 862,45 € | 9 875 962,47 € |
| Année 10 | 740 131,41 € | 355 805,31 € | 9 135 831,06 € |
| Année 11 | 768 215,19 € | 327 721,53 € | 8 367 615,87 € |
| Année 12 | 797 364,59 € | 298 572,13 € | 7 570 251,28 € |
| Année 13 | 827 620,07 € | 268 316,65 € | 6 742 631,21 € |
| Année 14 | 859 023,54 € | 236 913,18 € | 5 883 607,67 € |
| Année 15 | 891 618,65 € | 204 318,07 € | 4 991 989,02 € |
| Année 16 | 925 450,50 € | 170 486,22 € | 4 066 538,52 € |
| Année 17 | 960 566,09 € | 135 370,63 € | 3 105 972,43 € |
| Année 18 | 997 014,12 € | 98 922,60 € | 2 108 958,31 € |
| Année 19 | 1 034 845,17 € | 61 091,55 € | 1 074 113,14 € |
| Année 20 | 1 074 113,14 € | 21 825,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 431 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.