Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 692,17 € | 80 692,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 522 € / mois | 230 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 480 € | 16 719 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 025 € | 15 868 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 252,17 € | 594 053,87 € | 15 106 747,83 € |
| Année 2 | 389 034,16 € | 579 271,88 € | 14 717 713,67 € |
| Année 3 | 404 400,02 € | 563 906,02 € | 14 313 313,65 € |
| Année 4 | 420 372,83 € | 547 933,21 € | 13 892 940,82 € |
| Année 5 | 436 976,48 € | 531 329,56 € | 13 455 964,34 € |
| Année 6 | 454 235,95 € | 514 070,09 € | 13 001 728,39 € |
| Année 7 | 472 177,15 € | 496 128,89 € | 12 529 551,24 € |
| Année 8 | 490 826,92 € | 477 479,12 € | 12 038 724,32 € |
| Année 9 | 510 213,37 € | 458 092,67 € | 11 528 510,95 € |
| Année 10 | 530 365,52 € | 437 940,52 € | 10 998 145,43 € |
| Année 11 | 551 313,62 € | 416 992,42 € | 10 446 831,81 € |
| Année 12 | 573 089,13 € | 395 216,91 € | 9 873 742,68 € |
| Année 13 | 595 724,70 € | 372 581,34 € | 9 278 017,98 € |
| Année 14 | 619 254,32 € | 349 051,72 € | 8 658 763,66 € |
| Année 15 | 643 713,31 € | 324 592,73 € | 8 015 050,35 € |
| Année 16 | 669 138,36 € | 299 167,68 € | 7 345 911,99 € |
| Année 17 | 695 567,68 € | 272 738,36 € | 6 650 344,31 € |
| Année 18 | 723 040,85 € | 245 265,19 € | 5 927 303,46 € |
| Année 19 | 751 599,12 € | 216 706,92 € | 5 175 704,34 € |
| Année 20 | 781 285,41 € | 187 020,63 € | 4 394 418,93 € |
| Année 21 | 812 144,20 € | 156 161,84 € | 3 582 274,73 € |
| Année 22 | 844 221,84 € | 124 084,20 € | 2 738 052,89 € |
| Année 23 | 877 566,50 € | 90 739,54 € | 1 860 486,39 € |
| Année 24 | 912 228,15 € | 56 077,89 € | 948 258,24 € |
| Année 25 | 948 258,24 € | 20 047,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 481 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.