Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 889,20 € | 86 889,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 301 € / mois | 248 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 480 € | 15 855 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 025 € | 15 048 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 621,02 € | 539 049,38 € | 14 177 378,98 € |
| Année 2 | 522 730,60 € | 519 939,80 € | 13 654 648,38 € |
| Année 3 | 542 565,25 € | 500 105,15 € | 13 112 083,13 € |
| Année 4 | 563 152,52 € | 479 517,88 € | 12 548 930,61 € |
| Année 5 | 584 520,97 € | 458 149,43 € | 11 964 409,64 € |
| Année 6 | 606 700,21 € | 435 970,19 € | 11 357 709,43 € |
| Année 7 | 629 721,05 € | 412 949,35 € | 10 727 988,38 € |
| Année 8 | 653 615,40 € | 389 055,00 € | 10 074 372,98 € |
| Année 9 | 678 416,41 € | 364 253,99 € | 9 395 956,57 € |
| Année 10 | 704 158,44 € | 338 511,96 € | 8 691 798,13 € |
| Année 11 | 730 877,26 € | 311 793,14 € | 7 960 920,87 € |
| Année 12 | 758 609,91 € | 284 060,49 € | 7 202 310,96 € |
| Année 13 | 787 394,88 € | 255 275,52 € | 6 414 916,08 € |
| Année 14 | 817 272,03 € | 225 398,37 € | 5 597 644,05 € |
| Année 15 | 848 282,85 € | 194 387,55 € | 4 749 361,20 € |
| Année 16 | 880 470,40 € | 162 200,00 € | 3 868 890,80 € |
| Année 17 | 913 879,25 € | 128 791,15 € | 2 955 011,55 € |
| Année 18 | 948 555,78 € | 94 114,62 € | 2 006 455,77 € |
| Année 19 | 984 548,10 € | 58 122,30 € | 1 021 907,67 € |
| Année 20 | 1 021 907,67 € | 20 764,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 681 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 468 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.