Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 819,18 € | 105 819,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 664 € / mois | 302 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 480 € | 15 855 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 025 € | 15 048 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 752,92 € | 519 077,24 € | 13 930 247,08 € |
| Année 2 | 778 385,65 € | 491 444,51 € | 13 151 861,43 € |
| Année 3 | 807 035,45 € | 462 794,71 € | 12 344 825,98 € |
| Année 4 | 836 739,75 € | 433 090,41 € | 11 508 086,23 € |
| Année 5 | 867 537,40 € | 402 292,76 € | 10 640 548,83 € |
| Année 6 | 899 468,59 € | 370 361,57 € | 9 741 080,24 € |
| Année 7 | 932 575,05 € | 337 255,11 € | 8 808 505,19 € |
| Année 8 | 966 900,08 € | 302 930,08 € | 7 841 605,11 € |
| Année 9 | 1 002 488,45 € | 267 341,71 € | 6 839 116,66 € |
| Année 10 | 1 039 386,76 € | 230 443,40 € | 5 799 729,90 € |
| Année 11 | 1 077 643,17 € | 192 186,99 € | 4 722 086,73 € |
| Année 12 | 1 117 307,63 € | 152 522,53 € | 3 604 779,10 € |
| Année 13 | 1 158 432,05 € | 111 398,11 € | 2 446 347,05 € |
| Année 14 | 1 201 070,10 € | 68 760,06 € | 1 245 276,95 € |
| Année 15 | 1 245 276,95 € | 24 552,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 681 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 341 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.