Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 782,92 € | 76 782,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 676 € / mois | 219 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 480 € | 15 909 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 275 € | 15 099 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 120,96 € | 565 274,08 € | 14 374 879,04 € |
| Année 2 | 370 186,86 € | 551 208,18 € | 14 004 692,18 € |
| Année 3 | 384 808,30 € | 536 586,74 € | 13 619 883,88 € |
| Année 4 | 400 007,25 € | 521 387,79 € | 13 219 876,63 € |
| Année 5 | 415 806,53 € | 505 588,51 € | 12 804 070,10 € |
| Année 6 | 432 229,85 € | 489 165,19 € | 12 371 840,25 € |
| Année 7 | 449 301,83 € | 472 093,21 € | 11 922 538,42 € |
| Année 8 | 467 048,13 € | 454 346,91 € | 11 455 490,29 € |
| Année 9 | 485 495,35 € | 435 899,69 € | 10 969 994,94 € |
| Année 10 | 504 671,21 € | 416 723,83 € | 10 465 323,73 € |
| Année 11 | 524 604,46 € | 396 790,58 € | 9 940 719,27 € |
| Année 12 | 545 325,00 € | 376 070,04 € | 9 395 394,27 € |
| Année 13 | 566 863,97 € | 354 531,07 € | 8 828 530,30 € |
| Année 14 | 589 253,68 € | 332 141,36 € | 8 239 276,62 € |
| Année 15 | 612 527,71 € | 308 867,33 € | 7 626 748,91 € |
| Année 16 | 636 721,03 € | 284 674,01 € | 6 990 027,88 € |
| Année 17 | 661 869,89 € | 259 525,15 € | 6 328 157,99 € |
| Année 18 | 688 012,10 € | 233 382,94 € | 5 640 145,89 € |
| Année 19 | 715 186,83 € | 206 208,21 € | 4 924 959,06 € |
| Année 20 | 743 434,92 € | 177 960,12 € | 4 181 524,14 € |
| Année 21 | 772 798,72 € | 148 596,32 € | 3 408 725,42 € |
| Année 22 | 803 322,31 € | 118 072,73 € | 2 605 403,11 € |
| Année 23 | 835 051,55 € | 86 343,49 € | 1 770 351,56 € |
| Année 24 | 868 033,97 € | 53 361,07 € | 902 317,59 € |
| Année 25 | 902 317,59 € | 19 075,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 731 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 380 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.