Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 634 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 885,66 € | 124 885,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 441 € / mois | 356 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 760 € | 15 805 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 863 € | 15 000 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 634 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 633,80 € | 501 994,12 € | 13 637 866,20 € |
| Année 2 | 1 032 492,72 € | 466 135,20 € | 12 605 373,48 € |
| Année 3 | 1 069 641,88 € | 428 986,04 € | 11 535 731,60 € |
| Année 4 | 1 108 127,66 € | 390 500,26 € | 10 427 603,94 € |
| Année 5 | 1 147 998,13 € | 350 629,79 € | 9 279 605,81 € |
| Année 6 | 1 189 303,17 € | 309 324,75 € | 8 090 302,64 € |
| Année 7 | 1 232 094,36 € | 266 533,56 € | 6 858 208,28 € |
| Année 8 | 1 276 425,17 € | 222 202,75 € | 5 581 783,11 € |
| Année 9 | 1 322 351,01 € | 176 276,91 € | 4 259 432,10 € |
| Année 10 | 1 369 929,28 € | 128 698,64 € | 2 889 502,82 € |
| Année 11 | 1 419 219,38 € | 79 408,54 € | 1 470 283,44 € |
| Année 12 | 1 470 283,44 € | 28 344,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 634 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 816 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.