Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 465 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 164,10 € | 7 164,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 709 € / mois | 20 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 200 € | 1 582 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 625 € | 1 501 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 465 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 915,18 € | 61 054,02 € | 1 440 084,82 € |
| Année 2 | 25 982,02 € | 59 987,18 € | 1 414 102,80 € |
| Année 3 | 27 094,51 € | 58 874,69 € | 1 387 008,29 € |
| Année 4 | 28 254,64 € | 57 714,56 € | 1 358 753,65 € |
| Année 5 | 29 464,44 € | 56 504,76 € | 1 329 289,21 € |
| Année 6 | 30 726,05 € | 55 243,15 € | 1 298 563,16 € |
| Année 7 | 32 041,70 € | 53 927,50 € | 1 266 521,46 € |
| Année 8 | 33 413,63 € | 52 555,57 € | 1 233 107,83 € |
| Année 9 | 34 844,36 € | 51 124,84 € | 1 198 263,47 € |
| Année 10 | 36 336,32 € | 49 632,88 € | 1 161 927,15 € |
| Année 11 | 37 892,16 € | 48 077,04 € | 1 124 034,99 € |
| Année 12 | 39 514,63 € | 46 454,57 € | 1 084 520,36 € |
| Année 13 | 41 206,56 € | 44 762,64 € | 1 043 313,80 € |
| Année 14 | 42 970,95 € | 42 998,25 € | 1 000 342,85 € |
| Année 15 | 44 810,90 € | 41 158,30 € | 955 531,95 € |
| Année 16 | 46 729,60 € | 39 239,60 € | 908 802,35 € |
| Année 17 | 48 730,45 € | 37 238,75 € | 860 071,90 € |
| Année 18 | 50 817,01 € | 35 152,19 € | 809 254,89 € |
| Année 19 | 52 992,89 € | 32 976,31 € | 756 262,00 € |
| Année 20 | 55 261,93 € | 30 707,27 € | 701 000,07 € |
| Année 21 | 57 628,14 € | 28 341,06 € | 643 371,93 € |
| Année 22 | 60 095,66 € | 25 873,54 € | 583 276,27 € |
| Année 23 | 62 668,83 € | 23 300,37 € | 520 607,44 € |
| Année 24 | 65 352,19 € | 20 617,01 € | 455 255,25 € |
| Année 25 | 68 150,44 € | 17 818,76 € | 387 104,81 € |
| Année 26 | 71 068,51 € | 14 900,69 € | 316 036,30 € |
| Année 27 | 74 111,51 € | 11 857,69 € | 241 924,79 € |
| Année 28 | 77 284,81 € | 8 684,39 € | 164 639,98 € |
| Année 29 | 80 594,04 € | 5 375,16 € | 84 045,94 € |
| Année 30 | 84 045,94 € | 1 924,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 465 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.