Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 655 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 060,60 € | 125 060,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 972 € / mois | 357 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 400 € | 15 827 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 375 € | 15 021 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 655 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 029,89 € | 502 697,31 € | 13 656 970,11 € |
| Année 2 | 1 033 939,05 € | 466 788,15 € | 12 623 031,06 € |
| Année 3 | 1 071 140,24 € | 429 586,96 € | 11 551 890,82 € |
| Année 4 | 1 109 679,93 € | 391 047,27 € | 10 442 210,89 € |
| Année 5 | 1 149 606,25 € | 351 120,95 € | 9 292 604,64 € |
| Année 6 | 1 190 969,16 € | 309 758,04 € | 8 101 635,48 € |
| Année 7 | 1 233 820,28 € | 266 906,92 € | 6 867 815,20 € |
| Année 8 | 1 278 213,20 € | 222 514,00 € | 5 589 602,00 € |
| Année 9 | 1 324 203,37 € | 176 523,83 € | 4 265 398,63 € |
| Année 10 | 1 371 848,27 € | 128 878,93 € | 2 893 550,36 € |
| Année 11 | 1 421 207,44 € | 79 519,76 € | 1 472 342,92 € |
| Année 12 | 1 472 342,92 € | 28 384,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 655 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 172 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.