Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 679 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 269,68 € | 125 269,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 605 € / mois | 357 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 360 € | 15 853 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 988 € | 15 046 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 679 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 698,45 € | 503 537,71 € | 13 679 801,55 € |
| Année 2 | 1 035 667,67 € | 467 568,49 € | 12 644 133,88 € |
| Année 3 | 1 072 931,04 € | 430 305,12 € | 11 571 202,84 € |
| Année 4 | 1 111 535,14 € | 391 701,02 € | 10 459 667,70 € |
| Année 5 | 1 151 528,23 € | 351 707,93 € | 9 308 139,47 € |
| Année 6 | 1 192 960,27 € | 310 275,89 € | 8 115 179,20 € |
| Année 7 | 1 235 883,04 € | 267 353,12 € | 6 879 296,16 € |
| Année 8 | 1 280 350,18 € | 222 885,98 € | 5 598 945,98 € |
| Année 9 | 1 326 417,24 € | 176 818,92 € | 4 272 528,74 € |
| Année 10 | 1 374 141,81 € | 129 094,35 € | 2 898 386,93 € |
| Année 11 | 1 423 583,50 € | 79 652,66 € | 1 474 803,43 € |
| Année 12 | 1 474 803,43 € | 28 432,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 679 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.