Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 017,40 € | 106 017,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 265 € / mois | 302 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 680 € | 15 885 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 713 € | 15 076 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 159,22 € | 520 049,58 € | 13 956 340,78 € |
| Année 2 | 779 843,73 € | 492 365,07 € | 13 176 497,05 € |
| Année 3 | 808 547,19 € | 463 661,61 € | 12 367 949,86 € |
| Année 4 | 838 307,18 € | 433 901,62 € | 11 529 642,68 € |
| Année 5 | 869 162,47 € | 403 046,33 € | 10 660 480,21 € |
| Année 6 | 901 153,46 € | 371 055,34 € | 9 759 326,75 € |
| Année 7 | 934 321,96 € | 337 886,84 € | 8 825 004,79 € |
| Année 8 | 968 711,27 € | 303 497,53 € | 7 856 293,52 € |
| Année 9 | 1 004 366,32 € | 267 842,48 € | 6 851 927,20 € |
| Année 10 | 1 041 333,76 € | 230 875,04 € | 5 810 593,44 € |
| Année 11 | 1 079 661,80 € | 192 547,00 € | 4 730 931,64 € |
| Année 12 | 1 119 400,57 € | 152 808,23 € | 3 611 531,07 € |
| Année 13 | 1 160 602,03 € | 111 606,77 € | 2 450 929,04 € |
| Année 14 | 1 203 319,95 € | 68 888,85 € | 1 247 609,09 € |
| Année 15 | 1 247 609,09 € | 24 598,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 708 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 907 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.