Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 738,19 € | 106 738,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 449 € / mois | 304 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 680 € | 15 993 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 213 € | 15 178 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 273,00 € | 523 585,28 € | 14 051 227,00 € |
| Année 2 | 785 145,72 € | 495 712,56 € | 13 266 081,28 € |
| Année 3 | 814 044,34 € | 466 813,94 € | 12 452 036,94 € |
| Année 4 | 844 006,66 € | 436 851,62 € | 11 608 030,28 € |
| Année 5 | 875 071,73 € | 405 786,55 € | 10 732 958,55 € |
| Année 6 | 907 280,24 € | 373 578,04 € | 9 825 678,31 € |
| Année 7 | 940 674,20 € | 340 184,08 € | 8 885 004,11 € |
| Année 8 | 975 297,33 € | 305 560,95 € | 7 909 706,78 € |
| Année 9 | 1 011 194,81 € | 269 663,47 € | 6 898 511,97 € |
| Année 10 | 1 048 413,56 € | 232 444,72 € | 5 850 098,41 € |
| Année 11 | 1 087 002,21 € | 193 856,07 € | 4 763 096,20 € |
| Année 12 | 1 127 011,14 € | 153 847,14 € | 3 636 085,06 € |
| Année 13 | 1 168 492,72 € | 112 365,56 € | 2 467 592,34 € |
| Année 14 | 1 211 501,08 € | 69 357,20 € | 1 256 091,26 € |
| Année 15 | 1 256 091,26 € | 24 765,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 808 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 966 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.