Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 643,81 € | 87 643,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 587 € / mois | 250 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 680 € | 15 993 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 213 € | 15 178 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 994,87 € | 543 730,85 € | 14 300 505,13 € |
| Année 2 | 527 270,38 € | 524 455,34 € | 13 773 234,75 € |
| Année 3 | 547 277,31 € | 504 448,41 € | 13 225 957,44 € |
| Année 4 | 568 043,40 € | 483 682,32 € | 12 657 914,04 € |
| Année 5 | 589 597,41 € | 462 128,31 € | 12 068 316,63 € |
| Année 6 | 611 969,28 € | 439 756,44 € | 11 456 347,35 € |
| Année 7 | 635 190,04 € | 416 535,68 € | 10 821 157,31 € |
| Année 8 | 659 291,92 € | 392 433,80 € | 10 161 865,39 € |
| Année 9 | 684 308,30 € | 367 417,42 € | 9 477 557,09 € |
| Année 10 | 710 273,92 € | 341 451,80 € | 8 767 283,17 € |
| Année 11 | 737 224,77 € | 314 500,95 € | 8 030 058,40 € |
| Année 12 | 765 198,28 € | 286 527,44 € | 7 264 860,12 € |
| Année 13 | 794 233,21 € | 257 492,51 € | 6 470 626,91 € |
| Année 14 | 824 369,84 € | 227 355,88 € | 5 646 257,07 € |
| Année 15 | 855 650,03 € | 196 075,69 € | 4 790 607,04 € |
| Année 16 | 888 117,11 € | 163 608,61 € | 3 902 489,93 € |
| Année 17 | 921 816,10 € | 129 909,62 € | 2 980 673,83 € |
| Année 18 | 956 793,78 € | 94 931,94 € | 2 023 880,05 € |
| Année 19 | 993 098,69 € | 58 627,03 € | 1 030 781,36 € |
| Année 20 | 1 030 781,36 € | 20 944,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 808 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 411 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 480 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.