Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 939,73 € | 87 939,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 484 € / mois | 251 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 680 € | 16 047 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 463 € | 15 229 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 710,03 € | 545 566,73 € | 14 348 789,97 € |
| Année 2 | 529 050,65 € | 526 226,11 € | 13 819 739,32 € |
| Année 3 | 549 125,11 € | 506 151,65 € | 13 270 614,21 € |
| Année 4 | 569 961,32 € | 485 315,44 € | 12 700 652,89 € |
| Année 5 | 591 588,09 € | 463 688,67 € | 12 109 064,80 € |
| Année 6 | 614 035,51 € | 441 241,25 € | 11 495 029,29 € |
| Année 7 | 637 334,68 € | 417 942,08 € | 10 857 694,61 € |
| Année 8 | 661 517,90 € | 393 758,86 € | 10 196 176,71 € |
| Année 9 | 686 618,75 € | 368 658,01 € | 9 509 557,96 € |
| Année 10 | 712 672,03 € | 342 604,73 € | 8 796 885,93 € |
| Année 11 | 739 713,90 € | 315 562,86 € | 8 057 172,03 € |
| Année 12 | 767 781,85 € | 287 494,91 € | 7 289 390,18 € |
| Année 13 | 796 914,81 € | 258 361,95 € | 6 492 475,37 € |
| Année 14 | 827 153,22 € | 228 123,54 € | 5 665 322,15 € |
| Année 15 | 858 538,98 € | 196 737,78 € | 4 806 783,17 € |
| Année 16 | 891 115,68 € | 164 161,08 € | 3 915 667,49 € |
| Année 17 | 924 928,46 € | 130 348,30 € | 2 990 739,03 € |
| Année 18 | 960 024,27 € | 95 252,49 € | 2 030 714,76 € |
| Année 19 | 996 451,73 € | 58 825,03 € | 1 034 263,03 € |
| Année 20 | 1 034 263,03 € | 21 015,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 858 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 256 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.