Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 098,58 € | 107 098,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 541 € / mois | 305 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 680 € | 16 047 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 463 € | 15 229 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 829,82 € | 525 353,14 € | 14 098 670,18 € |
| Année 2 | 787 796,65 € | 497 386,31 € | 13 310 873,53 € |
| Année 3 | 816 792,86 € | 468 390,10 € | 12 494 080,67 € |
| Année 4 | 846 856,28 € | 438 326,68 € | 11 647 224,39 € |
| Année 5 | 878 026,29 € | 407 156,67 € | 10 769 198,10 € |
| Année 6 | 910 343,53 € | 374 839,43 € | 9 858 854,57 € |
| Année 7 | 943 850,27 € | 341 332,69 € | 8 915 004,30 € |
| Année 8 | 978 590,29 € | 306 592,67 € | 7 936 414,01 € |
| Année 9 | 1 014 608,96 € | 270 574,00 € | 6 921 805,05 € |
| Année 10 | 1 051 953,37 € | 233 229,59 € | 5 869 851,68 € |
| Année 11 | 1 090 672,31 € | 194 510,65 € | 4 779 179,37 € |
| Année 12 | 1 130 816,36 € | 154 366,60 € | 3 648 363,01 € |
| Année 13 | 1 172 437,95 € | 112 745,01 € | 2 475 925,06 € |
| Année 14 | 1 215 591,54 € | 69 591,42 € | 1 260 333,52 € |
| Année 15 | 1 260 333,52 € | 24 849,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 858 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 485 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 302 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 996 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.