Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 377,79 € | 106 377,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 357 € / mois | 303 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 680 € | 15 939 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 963 € | 15 127 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 716,05 € | 521 817,43 € | 14 003 783,95 € |
| Année 2 | 782 494,67 € | 494 038,81 € | 13 221 289,28 € |
| Année 3 | 811 295,71 € | 465 237,77 € | 12 409 993,57 € |
| Année 4 | 841 156,85 € | 435 376,63 € | 11 568 836,72 € |
| Année 5 | 872 117,02 € | 404 416,46 € | 10 696 719,70 € |
| Année 6 | 904 216,79 € | 372 316,69 € | 9 792 502,91 € |
| Année 7 | 937 498,00 € | 339 035,48 € | 8 855 004,91 € |
| Année 8 | 972 004,23 € | 304 529,25 € | 7 883 000,68 € |
| Année 9 | 1 007 780,49 € | 268 752,99 € | 6 875 220,19 € |
| Année 10 | 1 044 873,56 € | 231 659,92 € | 5 830 346,63 € |
| Année 11 | 1 083 331,92 € | 193 201,56 € | 4 747 014,71 € |
| Année 12 | 1 123 205,79 € | 153 327,69 € | 3 623 808,92 € |
| Année 13 | 1 164 547,28 € | 111 986,20 € | 2 459 261,64 € |
| Année 14 | 1 207 410,42 € | 69 123,06 € | 1 251 851,22 € |
| Année 15 | 1 251 851,22 € | 24 682,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 758 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 102 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.