Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 428,79 € | 74 428,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 542 € / mois | 212 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 680 € | 15 939 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 963 € | 15 127 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 778,42 € | 653 367,06 € | 14 518 721,58 € |
| Année 2 | 250 693,91 € | 642 451,57 € | 14 268 027,67 € |
| Année 3 | 262 106,27 € | 631 039,21 € | 14 005 921,40 € |
| Année 4 | 274 038,15 € | 619 107,33 € | 13 731 883,25 € |
| Année 5 | 286 513,22 € | 606 632,26 € | 13 445 370,03 € |
| Année 6 | 299 556,19 € | 593 589,29 € | 13 145 813,84 € |
| Année 7 | 313 192,91 € | 579 952,57 € | 12 832 620,93 € |
| Année 8 | 327 450,43 € | 565 695,05 € | 12 505 170,50 € |
| Année 9 | 342 356,97 € | 550 788,51 € | 12 162 813,53 € |
| Année 10 | 357 942,12 € | 535 203,36 € | 11 804 871,41 € |
| Année 11 | 374 236,75 € | 518 908,73 € | 11 430 634,66 € |
| Année 12 | 391 273,16 € | 501 872,32 € | 11 039 361,50 € |
| Année 13 | 409 085,13 € | 484 060,35 € | 10 630 276,37 € |
| Année 14 | 427 707,94 € | 465 437,54 € | 10 202 568,43 € |
| Année 15 | 447 178,52 € | 445 966,96 € | 9 755 389,91 € |
| Année 16 | 467 535,48 € | 425 610,00 € | 9 287 854,43 € |
| Année 17 | 488 819,14 € | 404 326,34 € | 8 799 035,29 € |
| Année 18 | 511 071,69 € | 382 073,79 € | 8 287 963,60 € |
| Année 19 | 534 337,25 € | 358 808,23 € | 7 753 626,35 € |
| Année 20 | 558 661,94 € | 334 483,54 € | 7 194 964,41 € |
| Année 21 | 584 093,96 € | 309 051,52 € | 6 610 870,45 € |
| Année 22 | 610 683,72 € | 282 461,76 € | 6 000 186,73 € |
| Année 23 | 638 483,94 € | 254 661,54 € | 5 361 702,79 € |
| Année 24 | 667 549,70 € | 225 595,78 € | 4 694 153,09 € |
| Année 25 | 697 938,62 € | 195 206,86 € | 3 996 214,47 € |
| Année 26 | 729 710,94 € | 163 434,54 € | 3 266 503,53 € |
| Année 27 | 762 929,63 € | 130 215,85 € | 2 503 573,90 € |
| Année 28 | 797 660,53 € | 95 484,95 € | 1 705 913,37 € |
| Année 29 | 833 972,50 € | 59 172,98 € | 871 940,87 € |
| Année 30 | 871 940,87 € | 21 207,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 758 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 654 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.