Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 347,89 € | 87 347,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 691 € / mois | 249 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 680 € | 15 939 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 963 € | 15 127 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 279,72 € | 541 894,96 € | 14 252 220,28 € |
| Année 2 | 525 490,14 € | 522 684,54 € | 13 726 730,14 € |
| Année 3 | 545 429,52 € | 502 745,16 € | 13 181 300,62 € |
| Année 4 | 566 125,50 € | 482 049,18 € | 12 615 175,12 € |
| Année 5 | 587 606,72 € | 460 567,96 € | 12 027 568,40 € |
| Année 6 | 609 903,08 € | 438 271,60 € | 11 417 665,32 € |
| Année 7 | 633 045,44 € | 415 129,24 € | 10 784 619,88 € |
| Année 8 | 657 065,91 € | 391 108,77 € | 10 127 553,97 € |
| Année 9 | 681 997,86 € | 366 176,82 € | 9 445 556,11 € |
| Année 10 | 707 875,79 € | 340 298,89 € | 8 737 680,32 € |
| Année 11 | 734 735,67 € | 313 439,01 € | 8 002 944,65 € |
| Année 12 | 762 614,72 € | 285 559,96 € | 7 240 329,93 € |
| Année 13 | 791 551,62 € | 256 623,06 € | 6 448 778,31 € |
| Année 14 | 821 586,52 € | 226 588,16 € | 5 627 191,79 € |
| Année 15 | 852 761,05 € | 195 413,63 € | 4 774 430,74 € |
| Année 16 | 885 118,50 € | 163 056,18 € | 3 889 312,24 € |
| Année 17 | 918 703,74 € | 129 470,94 € | 2 970 608,50 € |
| Année 18 | 953 563,32 € | 94 611,36 € | 2 017 045,18 € |
| Année 19 | 989 745,64 € | 58 429,04 € | 1 027 299,54 € |
| Année 20 | 1 027 299,54 € | 20 873,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 758 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.