Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 458,98 € | 107 458,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 633 € / mois | 307 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 680 € | 16 101 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 713 € | 15 281 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 386,77 € | 527 120,99 € | 14 146 113,23 € |
| Année 2 | 790 447,73 € | 499 060,03 € | 13 355 665,50 € |
| Année 3 | 819 541,49 € | 469 966,27 € | 12 536 124,01 € |
| Année 4 | 849 706,11 € | 439 801,65 € | 11 686 417,90 € |
| Année 5 | 880 980,98 € | 408 526,78 € | 10 805 436,92 € |
| Année 6 | 913 406,99 € | 376 100,77 € | 9 892 029,93 € |
| Année 7 | 947 026,48 € | 342 481,28 € | 8 945 003,45 € |
| Année 8 | 981 883,39 € | 307 624,37 € | 7 963 120,06 € |
| Année 9 | 1 018 023,28 € | 271 484,48 € | 6 945 096,78 € |
| Année 10 | 1 055 493,36 € | 234 014,40 € | 5 889 603,42 € |
| Année 11 | 1 094 342,59 € | 195 165,17 € | 4 795 260,83 € |
| Année 12 | 1 134 621,72 € | 154 886,04 € | 3 660 639,11 € |
| Année 13 | 1 176 383,43 € | 113 124,33 € | 2 484 255,68 € |
| Année 14 | 1 219 682,19 € | 69 825,57 € | 1 264 573,49 € |
| Année 15 | 1 264 573,49 € | 24 933,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 908 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 902 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.