Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 908 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 708,11 € | 77 708,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 479 € / mois | 222 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 680 € | 16 101 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 713 € | 15 281 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 908 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 412,02 € | 572 085,30 € | 14 548 087,98 € |
| Année 2 | 374 647,40 € | 557 849,92 € | 14 173 440,58 € |
| Année 3 | 389 445,02 € | 543 052,30 € | 13 783 995,56 € |
| Année 4 | 404 827,11 € | 527 670,21 € | 13 379 168,45 € |
| Année 5 | 420 816,75 € | 511 680,57 € | 12 958 351,70 € |
| Année 6 | 437 437,96 € | 495 059,36 € | 12 520 913,74 € |
| Année 7 | 454 715,68 € | 477 781,64 € | 12 066 198,06 € |
| Année 8 | 472 675,81 € | 459 821,51 € | 11 593 522,25 € |
| Année 9 | 491 345,31 € | 441 152,01 € | 11 102 176,94 € |
| Année 10 | 510 752,20 € | 421 745,12 € | 10 591 424,74 € |
| Année 11 | 530 925,63 € | 401 571,69 € | 10 060 499,11 € |
| Année 12 | 551 895,85 € | 380 601,47 € | 9 508 603,26 € |
| Année 13 | 573 694,38 € | 358 802,94 € | 8 934 908,88 € |
| Année 14 | 596 353,84 € | 336 143,48 € | 8 338 555,04 € |
| Année 15 | 619 908,32 € | 312 589,00 € | 7 718 646,72 € |
| Année 16 | 644 393,12 € | 288 104,20 € | 7 074 253,60 € |
| Année 17 | 669 845,05 € | 262 652,27 € | 6 404 408,55 € |
| Année 18 | 696 302,24 € | 236 195,08 € | 5 708 106,31 € |
| Année 19 | 723 804,43 € | 208 692,89 € | 4 984 301,88 € |
| Année 20 | 752 392,87 € | 180 104,45 € | 4 231 909,01 € |
| Année 21 | 782 110,49 € | 150 386,83 € | 3 449 798,52 € |
| Année 22 | 813 001,90 € | 119 495,42 € | 2 636 796,62 € |
| Année 23 | 845 113,44 € | 87 383,88 € | 1 791 683,18 € |
| Année 24 | 878 493,28 € | 54 004,04 € | 913 189,90 € |
| Année 25 | 913 189,90 € | 19 305,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 908 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 023 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.