Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 808 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 186,87 € | 77 186,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 900 € / mois | 220 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 680 € | 15 993 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 213 € | 15 178 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 808 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 994,45 € | 568 247,99 € | 14 450 505,55 € |
| Année 2 | 372 134,33 € | 554 108,11 € | 14 078 371,22 € |
| Année 3 | 386 832,70 € | 539 409,74 € | 13 691 538,52 € |
| Année 4 | 402 111,63 € | 524 130,81 € | 13 289 426,89 € |
| Année 5 | 417 994,01 € | 508 248,43 € | 12 871 432,88 € |
| Année 6 | 434 503,72 € | 491 738,72 € | 12 436 929,16 € |
| Année 7 | 451 665,52 € | 474 576,92 € | 11 985 263,64 € |
| Année 8 | 469 505,18 € | 456 737,26 € | 11 515 758,46 € |
| Année 9 | 488 049,45 € | 438 192,99 € | 11 027 709,01 € |
| Année 10 | 507 326,18 € | 418 916,26 € | 10 520 382,83 € |
| Année 11 | 527 364,28 € | 398 878,16 € | 9 993 018,55 € |
| Année 12 | 548 193,85 € | 378 048,59 € | 9 444 824,70 € |
| Année 13 | 569 846,11 € | 356 396,33 € | 8 874 978,59 € |
| Année 14 | 592 353,63 € | 333 888,81 € | 8 282 624,96 € |
| Année 15 | 615 750,09 € | 310 492,35 € | 7 666 874,87 € |
| Année 16 | 640 070,68 € | 286 171,76 € | 7 026 804,19 € |
| Année 17 | 665 351,86 € | 260 890,58 € | 6 361 452,33 € |
| Année 18 | 691 631,58 € | 234 610,86 € | 5 669 820,75 € |
| Année 19 | 718 949,30 € | 207 293,14 € | 4 950 871,45 € |
| Année 20 | 747 345,98 € | 178 896,46 € | 4 203 525,47 € |
| Année 21 | 776 864,27 € | 149 378,17 € | 3 426 661,20 € |
| Année 22 | 807 548,45 € | 118 693,99 € | 2 619 112,75 € |
| Année 23 | 839 444,58 € | 86 797,86 € | 1 779 668,17 € |
| Année 24 | 872 600,54 € | 53 641,90 € | 907 067,63 € |
| Année 25 | 907 067,63 € | 19 176,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 808 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 534 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.