Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 447,49 € | 77 447,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 689 € / mois | 221 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 680 € | 16 047 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 463 € | 15 229 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 203,23 € | 570 166,65 € | 14 499 296,77 € |
| Année 2 | 373 390,84 € | 555 979,04 € | 14 125 905,93 € |
| Année 3 | 388 138,87 € | 541 231,01 € | 13 737 767,06 € |
| Année 4 | 403 469,37 € | 525 900,51 € | 13 334 297,69 € |
| Année 5 | 419 405,38 € | 509 964,50 € | 12 914 892,31 € |
| Année 6 | 435 970,84 € | 493 399,04 € | 12 478 921,47 € |
| Année 7 | 453 190,60 € | 476 179,28 € | 12 025 730,87 € |
| Année 8 | 471 090,48 € | 458 279,40 € | 11 554 640,39 € |
| Année 9 | 489 697,38 € | 439 672,50 € | 11 064 943,01 € |
| Année 10 | 509 039,19 € | 420 330,69 € | 10 555 903,82 € |
| Année 11 | 529 144,96 € | 400 224,92 € | 10 026 758,86 € |
| Année 12 | 550 044,87 € | 379 325,01 € | 9 476 713,99 € |
| Année 13 | 571 770,22 € | 357 599,66 € | 8 904 943,77 € |
| Année 14 | 594 353,74 € | 335 016,14 € | 8 310 590,03 € |
| Année 15 | 617 829,19 € | 311 540,69 € | 7 692 760,84 € |
| Année 16 | 642 231,90 € | 287 137,98 € | 7 050 528,94 € |
| Année 17 | 667 598,43 € | 261 771,45 € | 6 382 930,51 € |
| Année 18 | 693 966,89 € | 235 402,99 € | 5 688 963,62 € |
| Année 19 | 721 376,85 € | 207 993,03 € | 4 967 586,77 € |
| Année 20 | 749 869,45 € | 179 500,43 € | 4 217 717,32 € |
| Année 21 | 779 487,37 € | 149 882,51 € | 3 438 229,95 € |
| Année 22 | 810 275,20 € | 119 094,68 € | 2 627 954,75 € |
| Année 23 | 842 279,01 € | 87 090,87 € | 1 785 675,74 € |
| Année 24 | 875 546,91 € | 53 822,97 € | 910 128,83 € |
| Année 25 | 910 128,83 € | 19 241,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 858 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 279 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.