Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 235,66 € | 88 235,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 381 € / mois | 252 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 680 € | 16 101 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 713 € | 15 281 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 425,32 € | 547 402,60 € | 14 397 074,68 € |
| Année 2 | 530 831,00 € | 527 996,92 € | 13 866 243,68 € |
| Année 3 | 550 973,03 € | 507 854,89 € | 13 315 270,65 € |
| Année 4 | 571 879,35 € | 486 948,57 € | 12 743 391,30 € |
| Année 5 | 593 578,91 € | 465 249,01 € | 12 149 812,39 € |
| Année 6 | 616 101,86 € | 442 726,06 € | 11 533 710,53 € |
| Année 7 | 639 479,43 € | 419 348,49 € | 10 894 231,10 € |
| Année 8 | 663 744,06 € | 395 083,86 € | 10 230 487,04 € |
| Année 9 | 688 929,37 € | 369 898,55 € | 9 541 557,67 € |
| Année 10 | 715 070,34 € | 343 757,58 € | 8 826 487,33 € |
| Année 11 | 742 203,21 € | 316 624,71 € | 8 084 284,12 € |
| Année 12 | 770 365,60 € | 288 462,32 € | 7 313 918,52 € |
| Année 13 | 799 596,62 € | 259 231,30 € | 6 514 321,90 € |
| Année 14 | 829 936,78 € | 228 891,14 € | 5 684 385,12 € |
| Année 15 | 861 428,15 € | 197 399,77 € | 4 822 956,97 € |
| Année 16 | 894 114,47 € | 164 713,45 € | 3 928 842,50 € |
| Année 17 | 928 041,05 € | 130 786,87 € | 3 000 801,45 € |
| Année 18 | 963 254,94 € | 95 572,98 € | 2 037 546,51 € |
| Année 19 | 999 805,01 € | 59 022,91 € | 1 037 741,50 € |
| Année 20 | 1 037 741,50 € | 21 085,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 908 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.