Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 827,51 € | 88 827,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 174 € / mois | 253 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 680 € | 16 209 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 213 € | 15 383 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 855,76 € | 551 074,36 € | 14 493 644,24 € |
| Année 2 | 534 391,61 € | 531 538,51 € | 13 959 252,63 € |
| Année 3 | 554 668,76 € | 511 261,36 € | 13 404 583,87 € |
| Année 4 | 575 715,31 € | 490 214,81 € | 12 828 868,56 € |
| Année 5 | 597 560,44 € | 468 369,68 € | 12 231 308,12 € |
| Année 6 | 620 234,47 € | 445 695,65 € | 11 611 073,65 € |
| Année 7 | 643 768,86 € | 422 161,26 € | 10 967 304,79 € |
| Année 8 | 668 196,21 € | 397 733,91 € | 10 299 108,58 € |
| Année 9 | 693 550,48 € | 372 379,64 € | 9 605 558,10 € |
| Année 10 | 719 866,76 € | 346 063,36 € | 8 885 691,34 € |
| Année 11 | 747 181,63 € | 318 748,49 € | 8 138 509,71 € |
| Année 12 | 775 532,92 € | 290 397,20 € | 7 362 976,79 € |
| Année 13 | 804 960,02 € | 260 970,10 € | 6 558 016,77 € |
| Année 14 | 835 503,68 € | 230 426,44 € | 5 722 513,09 € |
| Année 15 | 867 206,31 € | 198 723,81 € | 4 855 306,78 € |
| Année 16 | 900 111,87 € | 165 818,25 € | 3 955 194,91 € |
| Année 17 | 934 266,01 € | 131 664,11 € | 3 020 928,90 € |
| Année 18 | 969 716,09 € | 96 214,03 € | 2 051 212,81 € |
| Année 19 | 1 006 511,33 € | 59 418,79 € | 1 044 701,48 € |
| Année 20 | 1 044 701,48 € | 21 227,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 008 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 793 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.