Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 179,77 € | 108 179,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 817 € / mois | 309 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 680 € | 16 209 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 213 € | 15 383 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 500,54 € | 530 656,70 € | 14 240 999,46 € |
| Année 2 | 795 749,72 € | 502 407,52 € | 13 445 249,74 € |
| Année 3 | 825 038,62 € | 473 118,62 € | 12 620 211,12 € |
| Année 4 | 855 405,57 € | 442 751,67 € | 11 764 805,55 € |
| Année 5 | 886 890,22 € | 411 267,02 € | 10 877 915,33 € |
| Année 6 | 919 533,75 € | 378 623,49 € | 9 958 381,58 € |
| Année 7 | 953 378,74 € | 344 778,50 € | 9 005 002,84 € |
| Année 8 | 988 469,46 € | 309 687,78 € | 8 016 533,38 € |
| Année 9 | 1 024 851,76 € | 273 305,48 € | 6 991 681,62 € |
| Année 10 | 1 062 573,18 € | 235 584,06 € | 5 929 108,44 € |
| Année 11 | 1 101 682,99 € | 196 474,25 € | 4 827 425,45 € |
| Année 12 | 1 142 232,32 € | 155 924,92 € | 3 685 193,13 € |
| Année 13 | 1 184 274,11 € | 113 883,13 € | 2 500 919,02 € |
| Année 14 | 1 227 863,29 € | 70 293,95 € | 1 273 055,73 € |
| Année 15 | 1 273 055,73 € | 25 100,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 008 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 500 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.