Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 819,37 € | 107 819,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 725 € / mois | 308 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 680 € | 16 155 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 963 € | 15 332 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 943,60 € | 528 888,84 € | 14 193 556,40 € |
| Année 2 | 793 098,65 € | 500 733,79 € | 13 400 457,75 € |
| Année 3 | 822 289,99 € | 471 542,45 € | 12 578 167,76 € |
| Année 4 | 852 555,78 € | 441 276,66 € | 11 725 611,98 € |
| Année 5 | 883 935,53 € | 409 896,91 € | 10 841 676,45 € |
| Année 6 | 916 470,30 € | 377 362,14 € | 9 925 206,15 € |
| Année 7 | 950 202,52 € | 343 629,92 € | 8 975 003,63 € |
| Année 8 | 985 176,36 € | 308 656,08 € | 7 989 827,27 € |
| Année 9 | 1 021 437,44 € | 272 395,00 € | 6 968 389,83 € |
| Année 10 | 1 059 033,19 € | 234 799,25 € | 5 909 356,64 € |
| Année 11 | 1 098 012,72 € | 195 819,72 € | 4 811 343,92 € |
| Année 12 | 1 138 426,92 € | 155 405,52 € | 3 672 917,00 € |
| Année 13 | 1 180 328,68 € | 113 503,76 € | 2 492 588,32 € |
| Année 14 | 1 223 772,67 € | 70 059,77 € | 1 268 815,65 € |
| Année 15 | 1 268 815,65 € | 25 016,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 958 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 502 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.