Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 531,58 € | 88 531,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 278 € / mois | 252 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 680 € | 16 155 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 963 € | 15 332 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 140,49 € | 549 238,47 € | 14 445 359,51 € |
| Année 2 | 532 611,27 € | 529 767,69 € | 13 912 748,24 € |
| Année 3 | 552 820,85 € | 509 558,11 € | 13 359 927,39 € |
| Année 4 | 573 797,26 € | 488 581,70 € | 12 786 130,13 € |
| Année 5 | 595 569,60 € | 466 809,36 € | 12 190 560,53 € |
| Année 6 | 618 168,09 € | 444 210,87 € | 11 572 392,44 € |
| Année 7 | 641 624,06 € | 420 754,90 € | 10 930 768,38 € |
| Année 8 | 665 970,05 € | 396 408,91 € | 10 264 798,33 € |
| Année 9 | 691 239,85 € | 371 139,11 € | 9 573 558,48 € |
| Année 10 | 717 468,49 € | 344 910,47 € | 8 856 089,99 € |
| Année 11 | 744 692,34 € | 317 686,62 € | 8 111 397,65 € |
| Année 12 | 772 949,20 € | 289 429,76 € | 7 338 448,45 € |
| Année 13 | 802 278,21 € | 260 100,75 € | 6 536 170,24 € |
| Année 14 | 832 720,13 € | 229 658,83 € | 5 703 450,11 € |
| Année 15 | 864 317,14 € | 198 061,82 € | 4 839 132,97 € |
| Année 16 | 897 113,06 € | 165 265,90 € | 3 942 019,91 € |
| Année 17 | 931 153,42 € | 131 225,54 € | 3 010 866,49 € |
| Année 18 | 966 485,41 € | 95 893,55 € | 2 044 381,08 € |
| Année 19 | 1 003 158,05 € | 59 220,91 € | 1 041 223,03 € |
| Année 20 | 1 041 223,03 € | 21 156,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 958 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 947 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.