Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 123,43 € | 89 123,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 071 € / mois | 254 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 680 € | 16 263 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 463 € | 15 434 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 570,94 € | 552 910,22 € | 14 541 929,06 € |
| Année 2 | 536 171,87 € | 533 309,29 € | 14 005 757,19 € |
| Année 3 | 556 516,55 € | 512 964,61 € | 13 449 240,64 € |
| Année 4 | 577 633,21 € | 491 847,95 € | 12 871 607,43 € |
| Année 5 | 599 551,10 € | 469 930,06 € | 12 272 056,33 € |
| Année 6 | 622 300,67 € | 447 180,49 € | 11 649 755,66 € |
| Année 7 | 645 913,46 € | 423 567,70 € | 11 003 842,20 € |
| Année 8 | 670 422,21 € | 399 058,95 € | 10 333 419,99 € |
| Année 9 | 695 860,92 € | 373 620,24 € | 9 637 559,07 € |
| Année 10 | 722 264,90 € | 347 216,26 € | 8 915 294,17 € |
| Année 11 | 749 670,75 € | 319 810,41 € | 8 165 623,42 € |
| Année 12 | 778 116,49 € | 291 364,67 € | 7 387 506,93 € |
| Année 13 | 807 641,61 € | 261 839,55 € | 6 579 865,32 € |
| Année 14 | 838 287,04 € | 231 194,12 € | 5 741 578,28 € |
| Année 15 | 870 095,27 € | 199 385,89 € | 4 871 483,01 € |
| Année 16 | 903 110,45 € | 166 370,71 € | 3 968 372,56 € |
| Année 17 | 937 378,38 € | 132 102,78 € | 3 030 994,18 € |
| Année 18 | 972 946,56 € | 96 534,60 € | 2 058 047,62 € |
| Année 19 | 1 009 864,36 € | 59 616,80 € | 1 048 183,26 € |
| Année 20 | 1 048 183,26 € | 21 298,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 058 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 702 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 638 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.