Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 715,28 € | 89 715,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 864 € / mois | 256 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 680 € | 16 371 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 963 € | 15 537 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 001,40 € | 556 581,96 € | 14 638 498,60 € |
| Année 2 | 539 732,50 € | 536 850,86 € | 14 098 766,10 € |
| Année 3 | 560 212,29 € | 516 371,07 € | 13 538 553,81 € |
| Année 4 | 581 469,15 € | 495 114,21 € | 12 957 084,66 € |
| Année 5 | 603 532,62 € | 473 050,74 € | 12 353 552,04 € |
| Année 6 | 626 433,27 € | 450 150,09 € | 11 727 118,77 € |
| Année 7 | 650 202,83 € | 426 380,53 € | 11 076 915,94 € |
| Année 8 | 674 874,36 € | 401 709,00 € | 10 402 041,58 € |
| Année 9 | 700 482,00 € | 376 101,36 € | 9 701 559,58 € |
| Année 10 | 727 061,33 € | 349 522,03 € | 8 974 498,25 € |
| Année 11 | 754 649,19 € | 321 934,17 € | 8 219 849,06 € |
| Année 12 | 783 283,82 € | 293 299,54 € | 7 436 565,24 € |
| Année 13 | 813 005,00 € | 263 578,36 € | 6 623 560,24 € |
| Année 14 | 843 853,94 € | 232 729,42 € | 5 779 706,30 € |
| Année 15 | 875 873,43 € | 200 709,93 € | 4 903 832,87 € |
| Année 16 | 909 107,84 € | 167 475,52 € | 3 994 725,03 € |
| Année 17 | 943 603,33 € | 132 980,03 € | 3 051 121,70 € |
| Année 18 | 979 407,72 € | 97 175,64 € | 2 071 713,98 € |
| Année 19 | 1 016 570,68 € | 60 012,68 € | 1 055 143,30 € |
| Année 20 | 1 055 143,30 € | 21 439,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 158 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.