Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 307,13 € | 90 307,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 658 € / mois | 258 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 680 € | 16 479 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 463 € | 15 639 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 431,85 € | 560 253,71 € | 14 735 068,15 € |
| Année 2 | 543 293,10 € | 540 392,46 € | 14 191 775,05 € |
| Année 3 | 563 908,01 € | 519 777,55 € | 13 627 867,04 € |
| Année 4 | 585 305,13 € | 498 380,43 € | 13 042 561,91 € |
| Année 5 | 607 514,12 € | 476 171,44 € | 12 435 047,79 € |
| Année 6 | 630 565,87 € | 453 119,69 € | 11 804 481,92 € |
| Année 7 | 654 492,26 € | 429 193,30 € | 11 149 989,66 € |
| Année 8 | 679 326,52 € | 404 359,04 € | 10 470 663,14 € |
| Année 9 | 705 103,09 € | 378 582,47 € | 9 765 560,05 € |
| Année 10 | 731 857,76 € | 351 827,80 € | 9 033 702,29 € |
| Année 11 | 759 627,62 € | 324 057,94 € | 8 274 074,67 € |
| Année 12 | 788 451,16 € | 295 234,40 € | 7 485 623,51 € |
| Année 13 | 818 368,42 € | 265 317,14 € | 6 667 255,09 € |
| Année 14 | 849 420,86 € | 234 264,70 € | 5 817 834,23 € |
| Année 15 | 881 651,56 € | 202 034,00 € | 4 936 182,67 € |
| Année 16 | 915 105,25 € | 168 580,31 € | 4 021 077,42 € |
| Année 17 | 949 828,29 € | 133 857,27 € | 3 071 249,13 € |
| Année 18 | 985 868,89 € | 97 816,67 € | 2 085 380,24 € |
| Année 19 | 1 023 277,01 € | 60 408,55 € | 1 062 103,23 € |
| Année 20 | 1 062 103,23 € | 21 580,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 258 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 020 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.