Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 603,05 € | 90 603,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 555 € / mois | 258 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 680 € | 16 533 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 713 € | 15 691 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 147,02 € | 562 089,58 € | 14 783 352,98 € |
| Année 2 | 545 073,36 € | 542 163,24 € | 14 238 279,62 € |
| Année 3 | 565 755,80 € | 521 480,80 € | 13 672 523,82 € |
| Année 4 | 587 223,03 € | 500 013,57 € | 13 085 300,79 € |
| Année 5 | 609 504,81 € | 477 731,79 € | 12 475 795,98 € |
| Année 6 | 632 632,04 € | 454 604,56 € | 11 843 163,94 € |
| Année 7 | 656 636,87 € | 430 599,73 € | 11 186 527,07 € |
| Année 8 | 681 552,49 € | 405 684,11 € | 10 504 974,58 € |
| Année 9 | 707 413,54 € | 379 823,06 € | 9 797 561,04 € |
| Année 10 | 734 255,88 € | 352 980,72 € | 9 063 305,16 € |
| Année 11 | 762 116,72 € | 325 119,88 € | 8 301 188,44 € |
| Année 12 | 791 034,73 € | 296 201,87 € | 7 510 153,71 € |
| Année 13 | 821 050,01 € | 266 186,59 € | 6 689 103,70 € |
| Année 14 | 852 204,21 € | 235 032,39 € | 5 836 899,49 € |
| Année 15 | 884 540,53 € | 202 696,07 € | 4 952 358,96 € |
| Année 16 | 918 103,83 € | 169 132,77 € | 4 034 255,13 € |
| Année 17 | 952 940,66 € | 134 295,94 € | 3 081 314,47 € |
| Année 18 | 989 099,36 € | 98 137,24 € | 2 092 215,11 € |
| Année 19 | 1 026 630,06 € | 60 606,54 € | 1 065 585,05 € |
| Année 20 | 1 065 585,05 € | 21 651,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 308 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.