Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 194,90 € | 91 194,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 348 € / mois | 260 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 680 € | 16 641 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 213 € | 15 793 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 577,48 € | 565 761,32 € | 14 879 922,52 € |
| Année 2 | 548 633,97 € | 545 704,83 € | 14 331 288,55 € |
| Année 3 | 569 451,53 € | 524 887,27 € | 13 761 837,02 € |
| Année 4 | 591 058,96 € | 503 279,84 € | 13 170 778,06 € |
| Année 5 | 613 486,29 € | 480 852,51 € | 12 557 291,77 € |
| Année 6 | 636 764,64 € | 457 574,16 € | 11 920 527,13 € |
| Année 7 | 660 926,25 € | 433 412,55 € | 11 259 600,88 € |
| Année 8 | 686 004,66 € | 408 334,14 € | 10 573 596,22 € |
| Année 9 | 712 034,66 € | 382 304,14 € | 9 861 561,56 € |
| Année 10 | 739 052,30 € | 355 286,50 € | 9 122 509,26 € |
| Année 11 | 767 095,17 € | 327 243,63 € | 8 355 414,09 € |
| Année 12 | 796 202,06 € | 298 136,74 € | 7 559 212,03 € |
| Année 13 | 826 413,43 € | 267 925,37 € | 6 732 798,60 € |
| Année 14 | 857 771,12 € | 236 567,68 € | 5 875 027,48 € |
| Année 15 | 890 318,68 € | 204 020,12 € | 4 984 708,80 € |
| Année 16 | 924 101,21 € | 170 237,59 € | 4 060 607,59 € |
| Année 17 | 959 165,60 € | 135 173,20 € | 3 101 441,99 € |
| Année 18 | 995 560,52 € | 98 778,28 € | 2 105 881,47 € |
| Année 19 | 1 033 336,39 € | 61 002,41 € | 1 072 545,08 € |
| Année 20 | 1 072 545,08 € | 21 793,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 408 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 557 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.