Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 706,82 € | 77 706,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 475 € / mois | 222 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 680 € | 16 641 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 213 € | 15 793 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 338,94 € | 682 142,90 € | 15 158 161,06 € |
| Année 2 | 261 735,18 € | 670 746,66 € | 14 896 425,88 € |
| Année 3 | 273 650,14 € | 658 831,70 € | 14 622 775,74 € |
| Année 4 | 286 107,55 € | 646 374,29 € | 14 336 668,19 € |
| Année 5 | 299 132,05 € | 633 349,79 € | 14 037 536,14 € |
| Année 6 | 312 749,46 € | 619 732,38 € | 13 724 786,68 € |
| Année 7 | 326 986,78 € | 605 495,06 € | 13 397 799,90 € |
| Année 8 | 341 872,25 € | 590 609,59 € | 13 055 927,65 € |
| Année 9 | 357 435,32 € | 575 046,52 € | 12 698 492,33 € |
| Année 10 | 373 706,89 € | 558 774,95 € | 12 324 785,44 € |
| Année 11 | 390 719,17 € | 541 762,67 € | 11 934 066,27 € |
| Année 12 | 408 505,90 € | 523 975,94 € | 11 525 560,37 € |
| Année 13 | 427 102,34 € | 505 379,50 € | 11 098 458,03 € |
| Année 14 | 446 545,39 € | 485 936,45 € | 10 651 912,64 € |
| Année 15 | 466 873,49 € | 465 608,35 € | 10 185 039,15 € |
| Année 16 | 488 127,01 € | 444 354,83 € | 9 696 912,14 € |
| Année 17 | 510 348,07 € | 422 133,77 € | 9 186 564,07 € |
| Année 18 | 533 580,68 € | 398 901,16 € | 8 652 983,39 € |
| Année 19 | 557 870,95 € | 374 610,89 € | 8 095 112,44 € |
| Année 20 | 583 266,94 € | 349 214,90 € | 7 511 845,50 € |
| Année 21 | 609 819,05 € | 322 662,79 € | 6 902 026,45 € |
| Année 22 | 637 579,90 € | 294 901,94 € | 6 264 446,55 € |
| Année 23 | 666 604,52 € | 265 877,32 € | 5 597 842,03 € |
| Année 24 | 696 950,41 € | 235 531,43 € | 4 900 891,62 € |
| Année 25 | 728 677,72 € | 203 804,12 € | 4 172 213,90 € |
| Année 26 | 761 849,41 € | 170 632,43 € | 3 410 364,49 € |
| Année 27 | 796 531,12 € | 135 950,72 € | 2 613 833,37 € |
| Année 28 | 832 791,70 € | 99 690,14 € | 1 781 041,67 € |
| Année 29 | 870 702,94 € | 61 778,90 € | 910 338,73 € |
| Année 30 | 910 338,73 € | 22 141,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 408 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.